После пандемии мы начали ценить комфорт жилья: в 2021 году спрос на ЖК с инфраструктурой вырос на 23,8% в сравнении с прошлым годом. На этом фоне поднялась популярность апартаментов – пространств для жилья с плавающим статусом между отелем и квартирой. При этом они до сих пор не приобрели четкого юридического статуса и остаются непонятным явлением для многих.
Апартаменты появляются в изначально нежилом помещении, которое впоследствии приспосабливают для проживания. Обычная их площадь – в пределах 30 м2. Апартаменты реализуют и как временное, и как постоянное жилье.
К временным относят сервисные апартаменты. Жильцам доступны дополнительные услуги, как в гостинице: прачечная, уборка комнат, охрана, рецепция, бытовой ремонт. Люди арендуют не номера, а полноценные квартиры, их владельцы приобретают «квадраты» как инвестиции. Управление услугами лежит на управляющей компании дома.
В ту же категорию входят апарт-отели. Это квартиры в обслуживаемом ЖК, которые сдаются в гостиничном стиле без фиксированных контрактов «владелец-арендодатель», с рецепцией и иногда даже уборкой номеров. В отличие от сервисных апартаментов, номера в апарт-отелях не сдаются на длительный срок.
Апартаменты для постоянного проживания – это квартиры в многофункциональных комплексах (МФК) и квазижилье. В Первый тип помимо жилья, включены соцобъекты, офисы, торговые площади, и все это – в пределах нескольких зданий.
Квазижилье появляется, когда здание уже построено, а использовать его по назначению нельзя. Например, невостребованные офисные здания превращаются в жилые, а бывшие офисные метры оборудуются под квартиры. Но продать их как квартиры не получится, ведь при строительстве руководствовались совсем другими нормами.
Чем апартаменты отличаются от жилья?
В основном – юридическими нюансами и социальными гарантиями.
По адресу апартаментов нельзя получить прописку, в отличие от обычных арендных метров. Соцструктура вокруг апартаментов строится без оглядки на «социальную» нагрузку.
Если рядом с апартаментами не будет школ, садов и поликлиник, это – нормальная ситуация. Еще одно неудобство в перспективе – это размер коммунальных платежей. Апартаменты в бывших офисных зданиях не относятся к жилью, поэтому размер платежей высчитывается не по нормам жилых помещений. Также на апартаменты не распространяются правила пользования жилыми помещениями.
