Кто покупает апартаменты и кто в них живет?

От 50% до 70% покупок совершают инвесторы. Для них апартаменты – способ пассивного заработка: обычно такие метры снимают туристы, студенты, специалисты и молодые семьи без детей.

Реже апартаменты покупают для себя. Это делают родители студентов, все те же молодые специалисты, а еще – бизнесмены, которые часто посещают Минск и не любят жить в гостиницах.

Источник: «КОЛЛИЕРЗ»

Вложение в апартаменты – какие есть риски?

Если инвестор вкладывает в апартаменты, он должен понимать, о каком виде инвестиций идет речь.

Если это сервисные апартаменты, то играют риски локального рынка. Это относительно новый продукт, и достаточно сложно определить уровень спроса. Поэтому большие объемы вводить рискованно.

Здесь срабатывают те же рыночные факторы, что и в отельном сегменте: количество туристов, состояние экономики, уровень деловой активности.

С квазижильем ситуация иная: эта категория близка к «серой» зоне в смысле правового регулирования.

Постоянно проживать в нежилых помещениях не запрещается. Но если вскоре это приобретет массовый характер, возрастет нагрузка на объекты социальной и инженерной инфраструктуры, государство может урегулировать этот вопрос, разрешив постоянное проживание только в жилых помещениях. Поэтому проекты квазижилья со сроками реализации более трех лет будут очень рискованными.

Почему девелоперам интересны апартаменты?

• Сложная ситуации в коммерческой недвижимости, особенно в сегменте офисов. Девелоперы просто не знают, что делать с таким большим количеством пустующих площадей, ведь спроса со стороны арендаторов на них нет. Апартаменты могли бы частично возместить убытки, образованные сложностями в офисном сегменте.
• Апартаменты могут обеспечить девелоперам вполне приемлемую доходность – 10% и выше.
• На минском рынке высокий спрос на жилую недвижимость. Но зайти на рынок жилого девелопмента новым игрокам не так просто. Один из способов воспользоваться существующим высоким спросом на жилье в своих коммерческих проектах – внедрить квазижилье.