Как изменилась ставка аренды офиса в 2021 году?
22.07.2021
Как изменилась ставка аренды офиса в 2021 году?

     С начала пандемии рынок офисной недвижимости нестабилен. Мы наблюдаем ситуацию, когда компании сокращают арендные площади и «мигрируют» между бизнес-центрами в поисках выгодных предложений и локаций, иногда оставляя пустующими целые здания.

     С уверенностью можно сказать, что сейчас наступило время, когда арендаторы в полной мере диктуют свои условия.

     Но так сильно ли просели ставки аренды квадратного метра по сравнению с 2020 годом? Можно ли говорить о том, что цены рухнули?

 

     По данным специалистов компании «Твоя столица» ставка аренды в конце 2020 года по сравнению с началом года снизилась на 15-17% и сформировалась на уровне:

  • класс «А» 30,0 EUR с НДС;
  • класс «В+» 16,4 EUR с НДС;
  • класс «В» 11,2 EUR с НДС;
  • класс «С» 7,9 EUR с НДС.  

     Что происходит на рынке сегодня?

 

     Ставки, которые предлагают сегодня собственники, сформированы на уровне:

  • класс «А» 20,7 EUR с НДС;
  • класс «В+» 14,7 EUR с НДС;
  • класс «В» 10,8 EUR с НДС;
  • класс «С» 8,6 EUR с НДС.

     По данным компании «Твоя столица» на начало июня 2021 г. в Минске насчитывалось 137 введенных в эксплуатацию бизнес-центров, с совокупным объемом офисных площадей 1 081 тыс. кв. м.

     Объем предлагаемых в аренду офисных площадей составляет 117,1 тыс. кв. м.

     При этом если в ранее введенных объектах, где действуют уже заключенные договоры, вакантность невысока, то новостройки столкнулись с определенными сложностями в заполнении. Кроме кризиса как такового, негативно на них отразилась и смена потребительских предпочтений.

 lobby

 

     В 2021 году арендаторы зачастую не хотят арендовать «полуфабрикаты», вкладывать большие суммы в отделку и оборудование, «привязывая» себя  к арендуемому офису. Если ранее конкуренты могли сдать голые стены задолго до ввода в эксплуатацию объекта, то текущим арендодателям приходится доводить свои помещения до уровня чистовой отделки, а для этого не всегда есть финансовые и иные возможности. Горизонт планирования для всех участников рынка существенно сократился. Если в 2017-2019 гг. качественные офисы предпочитали брать даже с небольшим запасом на рост бизнеса в горизонте два-три года, то теперь, внедряя гибкие графики работы, планируют арендуемые площади из расчета потребности на 60-70% штата.

     Общий вывод из проведенных цифр и фактов заключается в том, что наибольший интерес у потенциальных арендаторов сегодня вызывают объекты с полностью выполненной отделкой и гибкими планировками, позволяющими уйти от необходимости аренды больших пространств «про запас», предоставляющие возможность оперативно изменять функционал и размер арендуемых помещений по соглашению с арендодателем. Ценовой фактор в виде абсолютной ставки аренды за м2, как нам представляется, является сегодня вторичным для многих арендаторов по сравнению с условиями необходимых инвестиций в арендуемые помещения и возможной гибкости в параметрах аренды.

Институт Гёте
Colins
Juki
Мегаполис Медиа
БНБ банк
СТА Логистик
Папцел
Таск
Ресилио
Пластма-Консалт