Другие новости
С начала пандемии рынок офисной недвижимости нестабилен. Мы наблюдаем ситуацию, когда компании сокращают арендные площади и «мигрируют» между бизнес-центрами в поисках выгодных предложений и локаций, иногда оставляя пустующими целые здания.
С уверенностью можно сказать, что сейчас наступило время, когда арендаторы в полной мере диктуют свои условия.
Но так сильно ли просели ставки аренды квадратного метра по сравнению с 2020 годом? Можно ли говорить о том, что цены рухнули?
По данным специалистов компании «Твоя столица» ставка аренды в конце 2020 года по сравнению с началом года снизилась на 15-17% и сформировалась на уровне:
Что происходит на рынке сегодня?
Ставки, которые предлагают сегодня собственники, сформированы на уровне:
По данным компании «Твоя столица» на начало июня 2021 г. в Минске насчитывалось 137 введенных в эксплуатацию бизнес-центров, с совокупным объемом офисных площадей 1 081 тыс. кв. м.
Объем предлагаемых в аренду офисных площадей составляет 117,1 тыс. кв. м.
При этом если в ранее введенных объектах, где действуют уже заключенные договоры, вакантность невысока, то новостройки столкнулись с определенными сложностями в заполнении. Кроме кризиса как такового, негативно на них отразилась и смена потребительских предпочтений.
В 2021 году арендаторы зачастую не хотят арендовать «полуфабрикаты», вкладывать большие суммы в отделку и оборудование, «привязывая» себя к арендуемому офису. Если ранее конкуренты могли сдать голые стены задолго до ввода в эксплуатацию объекта, то текущим арендодателям приходится доводить свои помещения до уровня чистовой отделки, а для этого не всегда есть финансовые и иные возможности. Горизонт планирования для всех участников рынка существенно сократился. Если в 2017-2019 гг. качественные офисы предпочитали брать даже с небольшим запасом на рост бизнеса в горизонте два-три года, то теперь, внедряя гибкие графики работы, планируют арендуемые площади из расчета потребности на 60-70% штата.
Общий вывод из проведенных цифр и фактов заключается в том, что наибольший интерес у потенциальных арендаторов сегодня вызывают объекты с полностью выполненной отделкой и гибкими планировками, позволяющими уйти от необходимости аренды больших пространств «про запас», предоставляющие возможность оперативно изменять функционал и размер арендуемых помещений по соглашению с арендодателем. Ценовой фактор в виде абсолютной ставки аренды за м2, как нам представляется, является сегодня вторичным для многих арендаторов по сравнению с условиями необходимых инвестиций в арендуемые помещения и возможной гибкости в параметрах аренды.