Стоит ли ожидать всплеска спроса из-за приближающегося нового учебного года у студентов и насколько дорого сегодня арендовать жилье в Минске, рассказала начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Маргарита Почицкая.
Эксперт напомнила, что рынок арендного жилья разделяется, как минимум, на два сегмента - бюджетные квартиры (это самый большой сегмент, доля которого на рынке составляет 60-70%) и рынок квартир комфорт- и элит-класса.
"Сезонность существует только на бюджетные квартиры, и отчасти на это влияет студенческая кампания. Но за последние два-три года "студенческий бум" сошел на нет, и причин у этого как минимум две. Во-первых, за счет снижения рождаемости в стране сегодня абитуриентов и студентов стало меньше. Самый пик количества студентов, спроса от них и размера стоимостей аренды пришелся на 2012-2014 годы. А во-вторых, за последние 10 лет в Минске построили много новых студенческих общежитий, а их номерной фонд вырос в разы - поэтому потребность в арендных квартирах уменьшилась", - пояснила Почицкая.
Есть еще один нюанс, он связан с иностранными студентами. По сравнению с прошлыми годами их сейчас становится больше, среди них выделяются наиболее платежеспособные, это студенты из Китая, Ирана и Израиля.
"За счет того, что в 2022 году снизилась стоимость аренды, это позволило им переехать из общежитий в квартиры комфорт-класса. Таким образом освободились дополнительные места в общежитиях для белорусских студентов", - пояснила начальник отдела.
Что касается сезонности на жилье комфорт- и элит-класса, то ее в принципе нет, спрос на подобные квартиры постоянный.
"Если мы говорим про бюджетные квартиры, то здесь никаких особых приоритетов нет, потому что первый и основной критерий выбора - это стоимость. Еще люди могут привязываться к определенной локации: недалеко от детского садика или школы ребенка, неподалеку от института или работы", - рассказала представитель агентства.
В случае квартир комфорт-класса приоритетными являются микрорайоны "Лебяжий", "Маяк Минска", "Новая Боровая и "Минск Мир".
"Если мы говорим про элитные квартиры, то предпочтение отдают домам на улице Сторожовской, проспекте Победителей (Немига, жилой комплекс "Славянский Квартал" и комплекс "D3"), а также ЖК "Променад" и другие", - отметила Почицкая.
Также в жилом комплексе "Левада" в районе улицы Нововиленской на берегу речки Свислочь, по словам эксперта, можно найти хорошие квартиры как комфорт-класса, так и полноценный "элит".
"Там сейчас очень часто спрашивают квартиры. Этот жилищный комплекс сейчас набирает перспективы, и если кто-то задумывается о вложении денег в покупку жилья, то однозначно в "Леваде", потому что спрос будет только расти, это наглядно демонстрирует и рост цен за последние годы", - пояснила руководитель отдела.
По состоянию на июль 2024 года, рыночная стоимость долгосрочной аренды 1-комнатных квартир в Минске стартовала от 200 долларов. Это средняя цена за "бабушатник" в не самом лучшем состоянии и вдали от метро.
Найти "однушку" возле метро в нормальном состоянии, но без мебели сегодня можно за 250+ долларов. С современным ремонтом без изысков, но уже с мебелью - за 350+.
Что касается 2-комнатных вариантов, то самый бюджетный из них вдали от метро обойдется арендатору в 230 долларов, а с простым, но современным ремонтом и с мебелью возле метро 350+.
Аренда 3-комнатных квартир в Минске стартует от 280 долларов (в плохом состоянии и далеко от метро) и доходит до 400 за квартиру с отличным ремонтом, полным набором мебели и бытовой техники, рядом со столичной подземкой.
Что касается элитных квартир, цены на их аренду начинаются от 350 доларов (за однушку вдали от метро) и доходят до 800+ (за трехкомнатную в центре города).
Обязательно нужно заключать договор найма, это рекомендация как собственникам, так и арендаторам.
"Дело в том, что на этапе "нашел арендодателя и ударил по рукам" ничего не заканчивается, на этом только все начинается. Потом в процессе самой аренды могут возникнуть разные вопросы", - подчеркнула она.
Помимо этого, эксперт порекомендовала собственникам квартир не пытаться завышать цены перед началом студенческой кампании.
"Не нужно рассчитывать на студенческий бум (его уже два года не было, и сейчас мы не видим предпосылок для него) и завышать цены. Как показывает многолетняя практика, на такой вариант может кто-нибудь купиться, но в сентябре, когда уже начнутся занятия, чтобы временно пристроить ребенка, пока не подберут другой более бюджетный вариант. То есть через месяц-два такие постояльцы все равно съедут", - пояснила свою рекомендацию начальник отдела аренды жилья.
