Владельцы и арендаторы коммерческой недвижимости сейчас столкнулись с множеством проблем. Собственникам сложно найти арендаторов на освободившиеся площади, а арендаторам — найти баланс между выплатами и выручкой. Некоторых трудностей можно было бы избежать, если бы договор аренды был составлен правильно, с учетом всех нюансов.

     Что обязательно должно быть указано в договоре?

     В целях урегулирования взаимоотношений сторон договора аренды и соблюдения интересов арендатора, в договоре следует предусматривать следующие существенные и дополнительные условия:

     I. Существенные условия договора аренды

При их несогласованности в тексте договора сам договор может быть признан незаключенным.

— арендуемый объект (п. 3 ст. 578 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК).

— арендная плата (п. 1 ст. 625 ГК).

     II. Дополнительные условия:

     Цель использования объекта арендатором. 

     Определение целей использования объекта позволит избежать необоснованных претензий со стороны арендодателя о нарушении арендатором условий использования объекта.

     Иные платежи по договору аренды и порядок их расчетов. 

     В целях исключения риска предъявления арендодателем требований по оплате неиспользуемых арендатором коммунальных или чрезмерных эксплуатационных и иных услуг, в договоре аренды следует четко прописывать перечень таких услуг и порядок расчета платы по ним.

     Также следует четко установить в договоре порядок, условия и сроки внесения арендной платы и иных платежей по договору.

     Срок аренды

     Срок аренды может быть определен в договоре путем указания:

     — временного периода;

     — даты начала и даты окончания срока аренды (может быть указана конкретная дата или отсылка к определенному событию).

     Порядок передачи и возврата объекта

     Чтобы избежать риск возникновения споров сторон следует четко прописывать следующие пункты:

     — сроки и порядок совершения всех необходимых действий сторонами;

     — требования, предъявляемые к объекту на момент его передачи и возврата;

     — порядок и сроки устранения арендодателем недостатков переданного объекта.

     Порядок эксплуатации объекта арендатором

     Например, в части использования объекта можно предусмотреть в договоре пункт о праве передачи части объекта в субаренду.

     Распределение обязанностей сторон

     Для более четкого регулирования взаимоотношений арендатора и арендодателя в рамках договора аренды, следует предусматривать все значимые и (или) нестандартные, дополнительные обязанности сторон.

     Например, можно указать в договоре в части обязанностей арендодателя следующие пункты:

     — в отношении выполнения капитального ремонта – сроки, объем и порядок выполнения;

     — организация и осуществление обращения с отходами;

     — осуществление охраны, уборки объекта, предоставление иных услуг и т.д.;

        А также  меры и объем ответственности сторон и порядок расторжения (прекращения) договора.

     Об этих пунктах и не только мы поговорим в следующей статье.

(Источник:https://www.sorainen.com/ru/publikatsii/dogovor-arendy-kommercheskih-pomeshhenij-dlya-arendatora/)