Владельцы и арендаторы коммерческой недвижимости сейчас столкнулись с множеством проблем. Собственникам сложно найти арендаторов на освободившиеся площади, а арендаторам — найти баланс между выплатами и выручкой. Некоторых трудностей можно было бы избежать, если бы договор аренды был составлен правильно, с учетом всех нюансов.
Что обязательно должно быть указано в договоре?
В целях урегулирования взаимоотношений сторон договора аренды и соблюдения интересов арендатора, в договоре следует предусматривать следующие существенные и дополнительные условия:
При их несогласованности в тексте договора сам договор может быть признан незаключенным.
— арендуемый объект (п. 3 ст. 578 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК).
— арендная плата (п. 1 ст. 625 ГК).
Определение целей использования объекта позволит избежать необоснованных претензий со стороны арендодателя о нарушении арендатором условий использования объекта.
Иные платежи по договору аренды и порядок их расчетов.
В целях исключения риска предъявления арендодателем требований по оплате неиспользуемых арендатором коммунальных или чрезмерных эксплуатационных и иных услуг, в договоре аренды следует четко прописывать перечень таких услуг и порядок расчета платы по ним.
Также следует четко установить в договоре порядок, условия и сроки внесения арендной платы и иных платежей по договору.
Срок аренды
Срок аренды может быть определен в договоре путем указания:
— временного периода;
— даты начала и даты окончания срока аренды (может быть указана конкретная дата или отсылка к определенному событию).
Порядок передачи и возврата объекта
Чтобы избежать риск возникновения споров сторон следует четко прописывать следующие пункты:
— сроки и порядок совершения всех необходимых действий сторонами;
— требования, предъявляемые к объекту на момент его передачи и возврата;
— порядок и сроки устранения арендодателем недостатков переданного объекта.
Порядок эксплуатации объекта арендатором
Например, в части использования объекта можно предусмотреть в договоре пункт о праве передачи части объекта в субаренду.
Распределение обязанностей сторон
Для более четкого регулирования взаимоотношений арендатора и арендодателя в рамках договора аренды, следует предусматривать все значимые и (или) нестандартные, дополнительные обязанности сторон.
Например, можно указать в договоре в части обязанностей арендодателя следующие пункты:
— в отношении выполнения капитального ремонта – сроки, объем и порядок выполнения;
— организация и осуществление обращения с отходами;
— осуществление охраны, уборки объекта, предоставление иных услуг и т.д.;
А также меры и объем ответственности сторон и порядок расторжения (прекращения) договора.
Об этих пунктах и не только мы поговорим в следующей статье.
