По данным Colliers, в 2021 году в Минске в эксплуатацию было введено 6000 м² офисных площадей. Это минимальное значение за 15 лет.

     Количество пустующих офисных площадей относительно небольшое: на конец 2021 года вакантность составляет 10% - в цифрах это до 100 000 м². По мнению эксперта, вакантность с 2019 года выросла в два раза, но это все находится в пределах нормы. По мировым меркам проблемный показатель – около 20-25%.

     Что касается ставок аренды, то они с 2019 года серьезно просели, приблизительно на 40%.

     Спросы на офисы, по данным Colliers в Беларуси, за последние годы поменялись количественно и качественно. Во-первых, спрос существенно сократился. Во-вторых, востребованы в основном небольшие помещения – от 100 до 300 м². Крупные заявки на офис более 1000 м² – редкость. Типичный нынешний арендатор офисов в БЦ – это все еще IT-компания, но уже не крупная. В-третьих – гораздо проще найти арендатора на офис с отделкой, если же ее нет, то бизнес-центр, скорее всего, будет пустовать. Не сработает даже заявленная более низка арендная ставка.

     В 2021 году новые сделки по аренде – это переезд уже существующих компаний. Одни сокращают площади, другие улучшают условия работы, третьи снижают ставки аренды – это все внутренняя ротация, а не рост рынка.

     Что может повлиять на рынок офисной недвижимости?

     В 2022-2023 году, по мнению экспертов Colliers, ожидается введение в эксплуатацию 160 000 м² офисных площадей. Это не так уж и много, если учесть, что Kempinski и «Шантер-хилл» дадут порядка 100 000 м².

           Даже если в относительно короткий период на рынок выйдет в два раза меньше площадей – это может повлиять на вакантность. Если же выход площадей на рынок растянется на пару лет, то вакантность можно будет сохранить в текущих цифрах.

Эксперты прогнозируют, что ставки в 2022 году сохранятся на текущем уровне.

     Стоит ли сегодня строить бизнес-центры?

      Позиция экспертов такая: строить можно, но рынку надо давать понятный продукт. Для минимизации рисков при строительстве бизнес-центров необходимо отталкиваться от площади – это 5−6 тыс., максимум 7 тыс. квадратов GLA (арендопригодных) площадей в нормальной локации. И, обязательное условие, это должен быть качественный объект — с точки зрения исполнения фасада и начинки.

      (Полная информация предоставлена на портале Про Бизнес: https://probusiness.io/capital-day/9259-chto-proiskhodit-sofisnoy-itorgovoy-nedvizhimostyu-vbelarusi-ichego-zhdat-ekspertnoe-mnenie-i-vazhnye-cifry.html)