2022 год был удивительно богат на различные сюрпризы: как ожидаемые и предсказуемые, так и абсолютно не поддающиеся прогнозу.
Благодаря специалистам из NAI Belarus и Коллиерз Интернешнл Консалтинг» мы можем подвести краткие итоги и понять каким был этот год для рынка коммерческой недвижимости.
С 23 сентября 2022 арендные ставки окончательно перевели в белорусские рубли. Из-за неуверенности в устойчивости рубля этот переход был довольно болезненным для участников рынка, однако он состоялся.
В результате для коммерческой недвижимости перестало существовать понятие среднерыночной ставки. Даже в рамках одного офисного центра фактически исчез универсальный принцип ценообразования — теперь однозначно лидирует индивидуальный подход к каждому клиенту.
Окончательно изменился портрет ключевого арендатора офисов: на смену IT-компаниям пришли российские компании, государственные предприятия и учреждения.
В 2022 году спрос определялся ротацией. Потенциальные арендаторы искали более качественные и компактные варианты за меньшие деньги. Также выросло число запросов на площади с отделкой и даже с мебелью.
Начиная с 2020 года вакантность офисных площадей увеличилась более чем в 4 раза, и к концу 2022 года, с учетов ввода новых объектов составила 19,5% от общего стока: более 200 тыс. кв.м. Причем в классе В1 вакантность превысила 28%. Причиной этому послужило, в значительной мере, сокращение численности IT-компаний и их сотрудников.
