События в мире прямо влияют на бизнес и экономическую ситуацию в Беларуси, меняя спрос и предложения на рынке коммерческой недвижимости.

Какие офисы сегодня компании выбирают охотнее? На что стоит обратить внимание арендодателям? Разберем в нашей сегодняшней статье.

     За 2020 и 2021 годы спрос на офисы сильно просел. IT компании релоцируются, некоторые даже в полном объеме, а новые компании на рынок не приходят. Арендаторы офисов, которые остаются в Беларуси, либо просят снизить арендные ставки, либо сокращают ранее занимаемые площади.

     Изменилась структура предлагаемых в Минске офисных площадей.

     Еще несколько лет назад в столице наиболее популярны были офисы до 100 кв.м., то в 2022 году распределение выглядит равномерным.

По данным группы компаний «Твоя столица»

     Изменился пул арендаторов.

     Все чаще основными арендаторами выступают компании, работающее в сфере услуг, торговли и образования. Такое изменение структуры спроса связано и со снижением ставок аренды. IT-компании до сих пор входят в топ арендаторов. Однако они изменили требования к площадям: если раньше компаниям нужны били офисы от 700 кв.м., до сейчас вполне устраивают и 300+ кв.м.

По данным группы компаний «Твоя столица»

     Обязательное условие – наличие отделки.

     Качественные офисы со свежей отделкой, полностью готовые к въезду, а хорошо если еще и с мебелью, будут востребованы в текущей ситуации. Важно, чтобы офисное пространство можно было легко трансформировать под любые задачи, такие как расширение или сдача в субаренду. Для того чтобы сегодня привлечь арендатора на площади без отделки, цена должна быть ниже во много раз.

     Топовые локации и парковка.

     Из-за снижения арендных ставок арендаторы в первую очередь обращают внимание на современные бизнес-центры с удобным расположением, небольшой удаленностью от метро, при этом с легкой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Немаловажным фактором выступает наличие собственных паркингов с достаточным количеством машино-мест.

    Адекватные арендодатели.

     Понимание текущей ситуации в части ставок аренды, арендных каникул, умение и желание договариваться с арендаторами, находить компромиссы – сыграет на руку адекватным собственникам коммерческой недвижимости.