За 2023 год сток производственно-складской недвижимости вырос на 7% и достиг 1612 тыс. кв. м. В этом году впервые за всю историю этот сегмент прирос не только за счет нового строительства, но и благодаря перепрофилированию уже имеющихся объектов.

Наиболее востребованным у арендаторов в этом сегменте недвижимости являются большие площади. Основной спрос, как и раньше, формируют ретейлеры и маркетплейсы, к ним добавились также импортеры и производственный сектор.

Производственно-складская недвижимость по-прежнему вызывает интерес для инвестирования. Но, если девелоперы упустят окно возможностей, ситуация может кардинально переломиться.

Выстроенные альтернативные логистические цепочки могут снизить спрос на складские помещения. Ввод крупных объектов значительно увеличит объем предложения. Ожидается усиление давления на ставки и снижение вакантности, которые со второго полугодия 2024 года начнут возвращаться к равновесным значениям.

Что планируют построить в ближайшее время

В ближайшие два года ожидается ввод более 300 тыс. кв. м производственно-складских площадей (почти половина из них должна появиться в этом году).

• Основной прирост стока в течение двух лет должен произойти за счет ввода ЛЦ Wildberries и пяти складских корпусов в ТЛЦ «Прилесье».
• Несколько проектов реализуются BFBgroup.
• Ascom group ведет строительство второй очереди СЛК «Хатежино».
• Идут работы на второй площадке Минского технологического парка и реконструкция корпусов для иновационно-производственного NeoПарка на ул. Куйбышева.
• В индустриальном парке «Великий камень» «Компания по развитию индустриального парка» планирует строительство складского корпуса, там же анонсирован проект нового ТЛЦ «Белтаможсервис».
• В Минском регионе анонсировано несколько новых проектов вблизи МКАД-2.