ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЫ

Летние месяцы, на которые приходится основная часть III квартала – пик отпускной пары и период снижения активности;

По состоянию на III квартал 2024 года в Минске предлагалось почти 1,118 млн м² арендной площади в бизнес-центрах;

На рынке были единичные «яркие» факты арендных отношений. К таким можно отнести аренду офиса компании Wildberries, рассчитанного на 100 сотрудников;

Спрос в целом умеренный, но нельзя говорить о его отсутствии;

Рынок офисной недвижимости закрепился как рынок арендатора;

Диапазон цен в III квартале 2024 года отреагировал на значительные курсовые изменения. Новые предложения в рублях стали выше.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

По состоянию на конец III квартала 2024 года в г. Минске предлагалось 1 млн 117,5 тыс. м² арендной площади в современных коммерческих бизнес-центрах всех классов. Фактически 435 тыс. м² офисов в зданиях класса С или более высокого качества, но не попадающих в сток современных из-за малой арендной площади; порядка 750 тыс. м² предлагали арендаторам иные административно- офисные объекты, в т.ч. коммунальные и ведомственные.

Инфраструктура современной офисной недвижимости г. Минска по состоянию на конец III квартала 2024 года представлена 112 объектами различных классов (офисные комплексы, как, например, МФК Riviera Business, которые вводились очередями и состоящие из ряда корпусов, рассматриваются как единый объект).

В III квартале 2024 года произошел определенный прирост предложения на рынке. Новые площади ввелись за счет ввода в эксплуатацию очередного офисного блока в МФК/ БЦ рядом с Центром тенниса на пр-те Победителей. В результате общая площадь комплекса увеличилась с 16,2 до 26,8 тыс. м². Также в сентябре был введен в эксплуатацию бизнес-центр в составе МФК Prizma на проспекте Партизанском. Офисы в объекте занимают 10 этажей с общей арендной площадью свыше 14 тыс. м².

В период III квартала в отдельных СМИ появилась информация о сделке по приобретению МФК «Шантер Хилл». Однако данная информация не нашла подтверждения и довольно быстро ушла с информационного поля.

В текущий период в активной стадии СМР были еще два минских мега-проекта.

С начала 2024 года активизировалась стройплощадка МФК «Газпром Центр». В концепцию проекта в 2023 году внесены некоторые изменения. Прежде всего, они коснулись расположенных по периметру высотной башни бизнес-центров, которые существенно «урезали» высотность.

Сама центральная башня «Газпром Центра» сохранит высотность (189 метров) при 38 этажах.

Как и было запланировано изначально. По причине того, что высота этажей будет выше стандартной, здание окажется выше здания 42-этажной центральной башни МФЦ Минск Мир.

А вот сам МФЦ «Минск Мир» все чаще стал фигурировать не как Международный финансовый центр, а «Деловой центр Минск Мир». В III квартале девелопер уже фактически подтвердил, что в проекте как офисная будет функционировать только центральная башня комплекса, а здания-башни низкой этажности будут перепрофилированы под бизнес-апартаменты. Бизнес-апартаменты не запрещают размещение офисов, однако это уже совершенно иной сегмент недвижимости. Изменение назначения сейчас потребует серьезной проработки под изменение внутренних коммуникаций, что в итоге может внести корректировку и в сроки завершения проекта.

Спрос на офисном рынке в III квартале 2024 года оставался умеренным, что обусловлено и характерной для этого периода отпускной порой, снижением деловой активности. Однако, даже обсуждаемый случай аренды офиса компанией Wildberries – это хорошее свидетельство, что рынок аренды не замер.

На рынке аренды в данный период сложно выделить какие-то доминирующие категории или группы арендаторов по роду их деятельности. Несмотря на доминирование случаев аренды небольших офисных площадей и немногочисленности фактов найма крупных и относительно крупных помещений (в пределах 700 - 1 000 м² и более), рынок в целом в III квартале стабилизировал вакантность, а отдельные бизнес-центры оказались заполнены практически полностью.

Можно выделить и еще одну тенденцию текущего периода. На рынке к III кварталу оказались фактически полностью разобраны офисы с качественной отделкой, вышедшие на рынок после периода релокации 2021-22 годов.