КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Нормализация ситуации с арендой в ряде объектов, общая нормализация на рынке спроса привела к тому, что на протяжение календарного года выросли как верхние, так и нижние диапазоны ставок. Причем, ставки выросли уже в начале 2024 года, в I квартале, а ближе к началу III квартала произошел еще некоторый рос ставок. Причем, это характерно не только для ставок в рублях. В период самого III квартала по причине более низкой деловой активности ставки оставались относительно стабильными.

Также в границах наиболее характерных диапазонов арендных ставок наблюдается тенденция концентрация основной массы предложения и заключенных договоров ближе к верхней границе. Условно, если в самом массовом классе офисов В наиболее распространенный диапазон находится в границах от 18 до 29 рублей, то наибольшая доля сделок сконцентрирована в пределах 25-29 рублей за 1 м².

ВАКАНТНОСТЬ НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Динамика вакантности на текущий момент Уровень вакантности за прошедший календарный год, если взять отрезок с конца I-го квартала 2023 года к I-ому БЦ Capital Palace кварталу 2024 года, сократился вдвое.

Если в прошлом году вакантность была около 20% от всего предложения, то уже к весне 2024 года составляла около 10%. Ориентировочно на этом уровне вакантность площадей оставалась и в III квартале.

На рынке уже фактически не осталось объектов, которые стоят полностью пустыми. Если не брать в расчет бизнес- центры-новостройки, введенные последние месяцы, незаполненным остается фактически только один бизнес-центр – Capital Palace.

ТЕНДЕНЦИИ, ВЫВОДЫ, ПРОГНОЗЫ

В целом, если брать во внимание не только сам III квартал, но все три квартала текущего года, можно отметить следующее:

появились активные и интересные игроки, отмечены факты аренды очень больших площадей (10 тыс. м²);

выросло число случаев с арендой помещений от 1 000+ м²;

стабилизировалась вакантность.

По сути, вакантность близка к уровню, характерному для развитых и стабильных рынков, когда уровень вакантности не критичен для собственников объектов, но при этом у арендаторов сохраняется возможность выбора, для ротационных маневров.

ТЕНДЕНЦИИ, ВЫВОДЫ, ПРОГНОЗЫ

Перспектива развития рынка административной недвижимости следующая:

Продолжится рост вакантности по мере ввода новых крупных площадей. Однако рост будет умеренным, поскольку рынок спроса вошел в такую стадию, что способен обеспечить чистое поглощение офисов;

Сокращение рабочих мест в офисоемких отраслях будет не таким значительным, как в недавнем прошлом. Появятся новые игроки, которые будут наращивать штат, и в некоторых секторах даже возможен дефицит офисного персонала;

Последние оставшиеся офисы с доставшейся хорошей отделкой, включая меблированные и оснащенные оргтехникой, в до конца 2024 года будут окончательно вымыты с рынка;

Возможно появление новых арендаторов из числа представителей российского бизнеса;

Умеренно благоприятная конъюнктура как для девелопмента новых проектов, так и для ввода на рынок новых объектов в высокой стадии строительства.