Третий квартал 2022 года на рынке коммерческой недвижимости выявил несколько основных тенденций:

•  офисный рынок относительно стабилизировался;
•  темп ротационных явлений снизился, но не прекратился;
•  релокация в сфере IT замедлилась;
•  арендаторы проявляют слабый интерес к офисным помещениям с черновой отделкой;
•  спрос растет на небольшие офисы, и офисы с мебелью;
•  появилось много оптимальных офисных вариантов по соотношению «цена/качество/местоположение», хотя лучшие предложения на рынке долго не задерживаются.

Предложение:

Общая сумма арендной площади (GLA) качественных коммерческих офисов на конец III квартала 2022 года составляет 1020тыс кв.м. Основой предложений сейчас выступают бизнес-центры класса «В», около 620 тыс. кв.м. Бизнес-центры класса «В+» представлены на рынке площадью >340 тыс. кв. м. Наименьшее количество предложений в сегменте класса «А», его на рынке представляют только 4 офисных объекта.

Спрос:

В 2022 году спрос на офисные помещения определяла ротация. В сложившихся общерыночных условиях и исходя из ситуации внутри самих компаний, потенциальные арендаторы подыскивали либо более мелкие офисные помещения (сокращение площади), либо более качественные площади, но по более низкой ставке. Присутствовали и единичные случаи расширения офисных площадей. Однако в III квартале превалируют все же запросы на небольшие офисы.

Изменилась конъюнктура спроса и на офисы с мебелью. За период с прошлого года на рынок вышло много офисов IT компаний с дорогой и качественной отделкой, теперь для потенциальных арендаторов этого недостаточно, они заинтересованы в том, чтобы в офисах сохранялась и мебель.

Ставки аренды:

Два важных аспекта повлияли на ценообразование в III квартале 2022 года.

Первый – ставки аренды стабилизировались в евровалюте. Снижение ставок продолжалось больше года и по итогу арендаторы и арендодатели перешли на индивидуальный принцип ценообразования, даже в рамках одного бизнес-центра.

Второй важный момент — переход только ставки в белорусской валюте, без возможности привязки к какому-либо номиналу.

Исходя из новых реалий, ставки арендной платы на рынке офисов следующие:

Здесь указаны минимальные и максимальные рублевые ставки, характерные для классов офисов, а также наиболее распространенный ценовой диапазон в каждом из классов.

«В III квартале рынок офисов в полной мере ощутил на себе негативные тенденции, вызванные уходом ряда офисоемких компаний с рынка Беларуси и релокацией их сотрудников, которые накапливались на протяжении всего года. Текущий период можно назвать „финалом реакции“ на этот процесс», — считает партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин.

(Полная версия статьи: https://probusiness.io/real_estate/10033-arendatory-khotyat-pomeshcheniya-smebelyu-inaindividualnykh-usloviyakh-vkakom-sostoyanii-nakhoditsya-rynok-ofisnoy-nedvizhimosti.html )