Другие новости
На основании проведенного в апреле 2020 года анализа влияния COVID-19 на мировой рынок коммерческой недвижимости, Colliers International — ведущая компания по предоставлению профессиональных услуг и управлению инвестициями в сфере недвижимости, опубликовала общие тенденции того, что происходит сегодня на рынке офисной и коммерческой недвижимости, и дала некоторые рекомендации о том, как работать в сложившейся ситуации:
На данный момент наблюдается корректировка цен на некоторые сделки в офисном сегменте: речь идет о снижении цен в среднем на 5-10%, более значительное снижение цен характерно для розничной торговли, гостиничного бизнеса. Туристические, досуговые компании, операторы коворкингов испытывают трудности, но правительства некоторых стран выступают в поддержку отраслей, которые наиболее сильно пострадали от кризиса, вызванного COVID-19.
В большинстве городов новые сделки с арендаторами откладываются, за исключением сделок на заключительной стадии. Некоторые новые сделки, перезаключения действующих контрактов происходят на условиях более коротких сроков аренды. Уровень ставок может сохранятся, при условии применения льгот.
Решения по планировкам и зонированию должны быть более гибкими, чтобы обеспечить возможность альтернативного использования проблемного актива в будущем: например, торговые объекты на центральных улицах и отели могут адаптироваться для использования в качестве обслуживаемых апартаментов.
Офисы, как сегмент, должны стать более устойчивыми в будущем, с точки зрения гигиены и плотности рассадки сотрудников. Скорее всего, арендаторы будут пересматривать свои потребности в контексте пространства для штаб-квартир, и наличие вспомогательных офисных пространств может стать новой тенденцией. Возвращение в офисы потребует социального дистанцирования на срок не менее 12 месяцев при сменной работе с более маленькими командами.
Крупным городам, сильно зависящим от общественного транспорта, потребуется больше времени, чтобы восстановить уровень занятости в офисах, который был до пандемии COVID-19.
Изменит ли COVID-19 все? Это будет зависеть от глубины и продолжительности экономического шока, с которым сталкиваются рынки, и еще слишком рано прогнозировать, что будет дальше. Если распространение вируса будет сдержано, и ситуация будет взята под контроль, это предотвратит длительный экономический спад и большинство офисных рынков будут в состоянии справиться с последствиями.