Отвязываем ставки от Евро. Что будет с рынком коммерческой недвижимости?
  • Главная
  • Новости
  • Отвязываем ставки от Евро. Что будет с рынком коммерческой недвижимости?
14.09.2022
Отвязываем ставки от Евро. Что будет с рынком коммерческой недвижимости?

     С 23 сентября в Беларуси вступает в силу закон, который вносит изменения в Гражданский и Банковский кодексы Беларуси. Он приостанавливает право арендодателей устанавливать арендную плату в иностранной валюте. Новые правила будут действовать до 1 января 2024 года.

 

    Что это значит?

 

     Если вкратце, то сумму арендной платы за пользование имуществом в договорах необходимо будет фиксировать впредь только в белорусских рублях. Это касается любого имущества: офисных помещений, машино-мест, квартир, автомобилей и др. Больше всего это нововведение затрагивает сектор коммерческой недвижимости.

 

     Последствия для рынка?

 

     Вопрос о переходе в отношениях по аренде исключительно на белорусский рубль поднимался неоднократно. Однако ранее участники рынка негативно оценивали перспективы отказа от привязки к иностранной валюте.

На сегодняшний день ситуация несколько поменялась:

  • Евро на сегодняшний день уже не так стабилен, текущая инфляция в зоне евро составляет 9.6%;
  • Последние годы белорусский рубль был относительно стабилен, даже в 2021 году инфляция не превысила 10%, а в 2017—2019 и вовсе была 4.6−5.7%;

     В целом, как утверждают эксперты из ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», ситуация является сложно прогнозируемой. Трудно сказать, что будет с рынком коммерческой недвижимости, экономикой и евро в ближайшее время. Арендаторам и арендодателям необходимо быстро адаптироваться и находить новые механизмы и компромиссы во взаимодействиях.

 

отвязываем ставки от евро новый закон

 

    Как быть с арендными ставками?

 

     Механизмы урегулирования ставок могут быть разными.

     Например, установить размер арендной платы в твердой величине — белорусских рублях. Но при выборе такого варианта размер арендной платы будет неизменен.

     Можно внести пункт в договор, который допускает пересмотр арендных ставок в зависимости от изменения курса доллара или евро. «Корректировка ставок может проводиться в одностороннем или двустороннем порядке, путем подписания допсоглашений. Можно закрепить оговорку, что если курс евро стал, например, выше или ниже 3 рублей, то арендодатель вправе в одностороннем порядке пересчитать стоимость аренды, скорректировав ее до уровня, который бы нивелировал возникшую разницу», - считает юрист REVERA law group Анастасия Рудкевич.

     Есть и другие варианты, можно предусмотреть регулярную индексацию ставок в соответствии с данными по официальной инфляции или привязку размера арендной платы к стоимости иных товаров (например, золота). 

 

     Итог:

 

     Девелоперы предполагают, что ситуация может вернуться на круги своя, ведь запрет на привязку к курсам валют введен лишь до конца 2023 года. Пока же все игроки рынка будут адаптироваться жить по новым правилам и вырабатывать подходы к формированию ставок аренды. Возможно, процесс пройдет успешно. Ведь в России, например, ставки аренды давно установлены в российских рублях.

 

Институт Гёте
Colins
Juki
Мегаполис Медиа
БНБ банк
СТА Логистик
Папцел
Таск
Ресилио
Пластма-Консалт