Другие новости
С 23 сентября в Беларуси вступает в силу закон, который вносит изменения в Гражданский и Банковский кодексы Беларуси. Он приостанавливает право арендодателей устанавливать арендную плату в иностранной валюте. Новые правила будут действовать до 1 января 2024 года.
Если вкратце, то сумму арендной платы за пользование имуществом в договорах необходимо будет фиксировать впредь только в белорусских рублях. Это касается любого имущества: офисных помещений, машино-мест, квартир, автомобилей и др. Больше всего это нововведение затрагивает сектор коммерческой недвижимости.
Вопрос о переходе в отношениях по аренде исключительно на белорусский рубль поднимался неоднократно. Однако ранее участники рынка негативно оценивали перспективы отказа от привязки к иностранной валюте.
На сегодняшний день ситуация несколько поменялась:
В целом, как утверждают эксперты из ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», ситуация является сложно прогнозируемой. Трудно сказать, что будет с рынком коммерческой недвижимости, экономикой и евро в ближайшее время. Арендаторам и арендодателям необходимо быстро адаптироваться и находить новые механизмы и компромиссы во взаимодействиях.
Механизмы урегулирования ставок могут быть разными.
Например, установить размер арендной платы в твердой величине — белорусских рублях. Но при выборе такого варианта размер арендной платы будет неизменен.
Можно внести пункт в договор, который допускает пересмотр арендных ставок в зависимости от изменения курса доллара или евро. «Корректировка ставок может проводиться в одностороннем или двустороннем порядке, путем подписания допсоглашений. Можно закрепить оговорку, что если курс евро стал, например, выше или ниже 3 рублей, то арендодатель вправе в одностороннем порядке пересчитать стоимость аренды, скорректировав ее до уровня, который бы нивелировал возникшую разницу», - считает юрист REVERA law group Анастасия Рудкевич.
Есть и другие варианты, можно предусмотреть регулярную индексацию ставок в соответствии с данными по официальной инфляции или привязку размера арендной платы к стоимости иных товаров (например, золота).
Девелоперы предполагают, что ситуация может вернуться на круги своя, ведь запрет на привязку к курсам валют введен лишь до конца 2023 года. Пока же все игроки рынка будут адаптироваться жить по новым правилам и вырабатывать подходы к формированию ставок аренды. Возможно, процесс пройдет успешно. Ведь в России, например, ставки аренды давно установлены в российских рублях.