В 2021 году все игроки рынка коммерческой недвижимости прочувствовали на себе его нестабильность. IT-компании покидали насиженные бизнес-центры, вакантность и арендные ставки то снижались, то росли.
Какие же перспективы развития рынка коммерческой недвижимости на 2022 год озвучивают эксперты?
На сегодняшний день в сегменте бизнес-центров класса В1 и В2 наблюдается ситуация, как релокейта, так и прироста компаний (например, в ПВТ), в том числе за счет компаний с зарубежным капиталом. С другой стороны, появление на рынке крупных IT-компаний сейчас редкость.
В принципе, число компаний, которые полностью закрыли офисы в Минске и целиком переехали в другие государства уменьшилось. Эксперты говорят, что сейчас это скорее исключение. В 2022 году работодатели будут чаще предлагать возможность сотрудникам при желании ехать работать в зарубежные представительства. Отразится ли это на рынке?! Возможно. Оценить масштабы такого релокейта сложно, компании цифры не афишируют.
Если говорить об арендных ставках, то они, как и вакантность, менялись на протяжении года. Невысокий суммарный спрос и ротация, все это приводило снижение ставок аренды. Но к концу 2021 года основная масса образовавшихся свободных площадей была либо уже заполнена, либо забронирована, и собственники начали устанавливать докризисные арендные ставки на оставшиеся вакантные помещения.
В целом на рынке сейчас наблюдается существенная разбежка в арендных ставках. Такая ситуация характерна для периода нестабильности. Средний же уровень ставок для офисов В1 находится в диапазоне 10−15 евро без НДС.
По мнению аналитиков, 2022 год не предполагает ничего прорывного. Ожидается ввод ряда проектов, которые сейчас находятся в высокой степени строительной готовности. С одной стороны, резкого роста спроса специалисты не прогнозируют. С другой стороны, некоторое оживление на рынке все же возможно: у ряда арендаторов истекают докризисные договоры аренды, кто-то переезжает в офисы меньшего размера и более высокого класса.
Так опустеют ли бизнес-центры в 2022 году? Можно с уверенностью сказать, что нет. Офисы прошли испытание «удаленкой», и все равно оказались нужны. При этом отношение к ним изменилось. Офис все чаще рассматривается как место для встреч и переговоров и как конкурентное преимущество в борьбе за персонал. Новые бизнес-центры с современными инженерными системами и удобными планировочными характеристиками, построенные с применением зеленых технологий, намного быстрее находят арендаторов, чем морально устаревшие здания.
(Источник: https://probusiness.io/)
