«Полноценная "двушка" обошлась нам всего в €57 тысяч». Кто и зачем покупает бизнес-апартаменты в «Минск-Мире»?
- Главная
- «Полноценная "двушка" обошлась нам всего в €57 тысяч». Кто и зачем покупает бизнес-апартаменты в «Минск-Мире»?
Другие новости
Еще несколько лет назад Александр Атрашков с супругой Натальей жили в одной из панельных девятиэтажек Ленинского района. Минчане признаются: квартира была небольшой – всего 42 «квадрата», при этом дала хороший старт для накоплений и будущих инвестиций в недвижимость.
Прожив пять лет в столичной «однушке», ребята решились на перемены. Новый план созрел быстро: супруги решили переехать в более перспективный и современный район, а освободившиеся метры сдать в аренду. В поисках новой недвижимости пара открыла для себя «Минск-Мир», но классическая покупка квартиры неожиданно переросла в куда более амбициозный инвестиционный проект – покупку многофункциональных бизнес-апартаментов.
Супруги признаются: район оценили сразу. Здесь было много молодых семей, современная инфраструктура и совсем другая атмосфера.
– Не было привычного дворового контингента, который часто встречается в старых панельных районах. Для нас это стало большим плюсом: буквально мечтали жить в спокойной, современной и безопасной среде. Старую «однушку» сдавали за $300 в месяц. Первое время план работал на ура: новая квартира была удобнее для жизни, а старая приносила дополнительный доход.
Всё изменилось после рождения второго ребенка: в двухкомнатной квартире вчетвером стало тесно. «Нам не хватало отдельной комнаты для детей, а увеличивать жилое пространство внутри прежней планировки было невозможно», – говорит Александр.
Недолго думая, минчане стали искать варианты для расширения.
Супруги говорят, выгода была очевидной: «Мы получили дополнительную жилую площадь в районе, который уже успели изучить и полюбить».
Главным аргументом при выборе «нестандартного» жилья для Александра и Натальи стала приятная цена за «квадрат». На момент сделки бизнес-апартаменты были одним из самых доступных предложений на столичном рынке. На раннем этапе строительства квадратный метр стоил примерно €1000. Готовый дом застройщик обещает ввести в строй в 2027 году. Для сравнения: сегодня похожие предложения оцениваются уже примерно в €1600 за метр.
Александр признается: единственным серьезным сомнением у супругов перед покупкой была коммуналка.
После сдачи первого дома стало ясно: суммы в жировках действительно выше ожидаемых. В бизнес-апартаментах коммунальные услуги рассчитываются по тарифам для коммерческих объектов, без обычных дотаций для жилого фонда.
По словам Александра, несмотря на опасения, которые появились у супругов из-за коммуналки, финансовые вложения в бизнес-апартаменты в «Минск-Мире» все равно оказались оправданы.
Супруги уверены: бизнес-апартаменты как инвестиция имеют ряд плюсов.
При этом, по словам минчанина, при выборе такого формата недвижимости нужно учитывать все юридические особенности.
Андрей Моисеенко – еще один владелец бизнес-апартаментов в «Минск-Мире» – купил «квадраты» в квартале «Австралия Океания» в 2024-м, еще одни – в августе этого года. По словам белоруса, он исходил из простой логики: локация нарасхват у арендаторов, а гибкий формат бизнес-апартаментов дает гораздо больше свободы для жизни и дела.
Инвестировать в недвижимость Андрей начал еще пару лет назад: он помог брату купить жилье на 57 «квадратов», а затем перевез в «Минск-Мир» родителей в «трешку» на 73 метра. Со временем район стал для него не просто перспективной новостройкой, а локацией, преимущества которой можно оценить на практике.
Одним из главных плюсов застройки на месте старого аэродрома Андрей отмечает развитую коммерцию. За последние годы в районе появилось большое количество магазинов, ресторанов, кафе и баров разных форматов и ценовых категорий.
Кроме того, здесь работают студии красоты и спорта, сервисы по ремонту одежды и велосипедов, отделения банков и другие услуги, которые востребованы у минчан и гостей города.
Андрей отмечает и визуальную составляющую застройки: «Разная этажность домов, необычные фасады, панорамные окна и нестандартные планировочные решения формируют узнаваемый облик "Минск-Мира"».
Отдельным преимуществом владелец апартаментов считает внутреннюю организацию пространства: территорию без машин, пешеходные бульвары, а также высокую концентрацию заведений общественного питания, магазинов и сервисов. «Транспортная доступность и инфраструктура должны поддерживать спрос на аренду и в дальнейшем положительно влиять на стоимость объекта», – считает Андрей.
В отличие от обычной квартиры, бизнес-апартаменты можно использовать сразу в нескольких форматах. «В них можно зарегистрировать бизнес, фактически разместить компанию или организовать комфортный офис», – отмечает владелец недвижимости.
Еще одним плюсом в пользу покупки стала цена бизнес-апартаментов. По словам Андрея, на момент сделки застройщик предлагал квадратный метр в бизнес-апартаментах примерно на 25–30 % дешевле (чуть больше тысячи евро за метр), чем в расположенных рядом жилых домах. Именно разница в цене, по его оценке, формирует инвестиционный потенциал объекта.
При этом он подчеркивает: многое в этом вопросе зависит от формата аренды, спроса, расходов на содержание и фактической загрузки апартаментов.
Андрей не скрывает: у бизнес-апартаментов есть особенности, которые могут вызывать вопросы у покупателей. Среди них – потенциально более высокие коммунальные расходы и особенности, связанные с перепланировкой и модернизацией помещений.
