Введенные санкции косвенно уже повлияли на рынок коммерческой недвижимости. Наибольший удар пришелся как раз по рынку офисной недвижимости, еще не успевшему отойти от пандемии и удаленки.

     «Про бизнес» узнал у экспертов NAI Global И Коллиерз, что происходит с офисной недвижимостью, когда ждать снижения ставок и какие возможны сценарии развития ситуации.

• Арендодатели следят за обстановкой, кто-то фиксирует курс по договоренности с арендатором на разные периоды (от месяца до полугода), кто-то пока ничего не делает. Эксперты предполагают, что по арендным ставкам сохранится некий номинал — евро или доллар. По какому курсу ее будут считать — это тема взаимных соглашений.
• По текущим офисам арендаторы просят скидки по аренде либо ищут более дешевые варианты офисов, которых становится все больше на рынке, пытаются сокращать арендуемые площади. Ставки будут скорректированы, возможно, до минус 20−30%.
• Из-за сложившейся ситуации строительство некоторых торговых и офисных объектов на время будет заморожено либо сроки их ввода отодвинуться. В том числе и из-за быстрого роста цен на стройматериалы.

     Что будет с рынком коммерческой недвижимости дальше?

     Эксперты предлагают три варианта развития событий:

     Базовый. Санкции против Беларуси действую какое-то время, экономические показатели ухудшаются, бизнес, в частности сфера IT, развивается очень медленно, рубль обесценивается. В результате спрос на офисы остается низким до конца года, сделки более 1 тыс. кв. м есть, но их крайне немного. Основные движения на рынке офисов связаны с уменьшением площади и ставок арендаторов. Имеется незначительное количество новых арендаторов. Ряд офисных проектов приостанавливается. В то же время, часть проектов продолжается. Вакантность на офисном рынке растет, однако ряд проектов, проявивших правильную тактику, сохраняют арендаторов.

     Оптимистичный. Беларуси удается получить экономическое преимущество даже в текущей ситуации, бизнес получит комфортные условия и стимул для развития. Возможно, рынки недвижимости станут более интересными для восточных направлений. Возрастет количество сделок по покупке белорусских объектов и количество девелоперских проектов, что придаст оживление рынку недвижимости.

     Пессимистичный. Ухудшение текущей ситуации, когда не только спрос на офисы существенно падает, но и доходы населения, страдает также торговый сегмент, и в целом рынок коммерческой недвижимости перестает развиваться в части новых проектов, финансовые показатели игроков падают.

      Белорусский рынок не отличается яркой позитивной динамикой — мы всегда отставали по количественным и качественным показателям от всех соседних стран, поэтому не приходится надеяться, что сейчас рынок рванет вверх и мы увидим множество новых современных офисных зданий. Однако, если учесть, что рынок офисов лихорадит уже долгое время то девелоперы, точно знают, как себя вести, ведь у них есть опыт прошлых лет.