Другие новости
На сегодняшний день в нашей столице квартиры можно приобрести в 139 строящихся домах разной степени готовности. Всего два года назад их было немногим меньше 160.
Предложение новостроек в Минске уменьшается второй год подряд. Казалось бы, уменьшение количества строящихся домов незначительно и им можно пренебречь. Но если изучить вопрос поглубже, проанализировать каждый из домов, в котором предлагаются квартиры, то можно увидеть, что в некоторых их них продаются считанные квартиры.
Пик предложения жилья в новостройках пришёлся на июль-август 2022 года. Тогда можно было выбирать квартиры в 159 строящихся домах. Такое предложение было связано с массовой застройкой микрорайона “Минск-Мир”. Более того, именно эта локация стала главной строительной площадкой столицы за последнее десятилетие.
Места для массированной застройки в Минске стремительно заканчиваются, на рынке всё больше предложений точечной застройки. Рост доли “точечных” предложений стал главным трендом последних лет. Интерес к этим предложениям сохраняется на высоком уровне.
Подавляющее большинство покупателей заинтересовано в покупке квартир в новых домах, но значительная их часть вынуждена выбирать себе жильё на вторичном рынке. Причины могут быть самыми разными: кто-то стеснён в средствах, кому-то не подходят планировки. Да и полный ремонт в новой квартире тоже многих не вдохновляет.
На данный момент 80% новостроек относятся к классу стандарт. Это жилые комплексы из нескольких домов в одном стиле, построенных по современным проектам, с продуманными планировками, видеонаблюдением и т.п. За последние годы в с минского рынка новостроек практически полностью исчезли дома эконом-класса. Неожиданно в конце прошлого года на рынке появился и эконом-класс по 1224 доллара за квадратный метр. Для сравнения: средняя цена квадрата минской новостройки - 1470 у.е.
Андрей Чернышев отметил, что последние два года новостройки стабильно дорожали. А с 2021 года их цена выросла, в среднем, на 18-20%.
Многие из тех, кто вступал в долевое строительство лет 10-15 назад, рассчитывал на то, что в начале строительства квартиры в новом доме будут стоить дешевле, а потом их можно будет с выгодой перепродать. Или, в крайнем случае, сэкономить на покупке. Сегодня же так не получится: застройщики строят за свои деньги, поэтом стремятся “наварить” их по максимуму. И разница между ценами в начале продаж и в конце стала минимальной, - отмечает Андрей Чернышев.
Ситуация усугубляется тем, что сегодня застройщики обязаны обеспечивать дома парковочными местами. А они - недешёвое удовольствие, заметно влияющие на финальную стоимость квадрата. Поэтому в некоторых домах квартира продаётся с машино-местом в паркинге “в нагрузку”.
