Вряд ли участники рынка офисной недвижимости, подготавливая планы на 2020 год, подразумевали с какими трудностями могут столкнуться: рост курса валют, экономический кризис, пандемия, а в конце еще и нестабильная политическая ситуация.

     Аналитики «Твоя столица» подготовили отчет, в котором подвели итоги «сурового» 2020 года. Узнаем изменилась ли вакантность, как это отразилось на ставках аренды и чего ждать в сфере офисной недвижимости в 2021 году?

     Сравнивая ставки аренды декабря с январем 2020 года, специалисты пришли к выводу, что они упали до 20%. Меньше всего с падением арендной ставки столкнулись бизнес-центры класса А.

     Итак, ставки предложения аренды кв.м. офисов в бизнес-центрах сформировались на уровне:

- класс «А» 30,0 EUR с НДС;

- класс «В+» 16,4 EUR с НДС;

- класс «В» 11,2 EUR с НДС;

- класс «С» 7,9 EUR с НДС.

    Ставки по заключаемым сделкам все равно во многом зависят от характеристик конкретного офиса (местоположение, качество, планировка, техническая составляющая, площадь и т.п.) и условий договора аренды (срок, условия оплаты и т.п.).

     Вакантность на рынке за год выросла с 3.5% до 8 %. Снижение ввода бизнес-центров продолжается на протяжении нескольких лет, но по-настоящему адекватные цифры по снижению ввода новых площадей мы сможем по-настоящему увидеть через 3-4 года после начала кризиса в 2020 году. Строительство же новых офисных зданий остается не особо активным.

    С наступлением пандемии спрос на офисы значительно сократился: по тогам 2020 года объем сделок купли-продажи составил 43 тыс. кв.м., что почти в два раза меньше чем в 2019 году.

     В сегменте арендной недвижимости выигрывают конечно те арендодатели, которые налаживают взаимоотношения с арендаторами, так как период карантина стал настоящим стресс-тестом, заставившим всех полностью пересмотреть свои позиции.