Подводим итоги: арендные ставки и что делать с офисами в 2024 году?

Рост предложений качественных объектов привел к тому, что собственники были вынуждены снижать ставку аренды, чтобы избежать упущенной выгоды от простоя помещения. Сейчас на рынке офисной недвижимости можно наблюдать сохраняющееся снижение ставок.  За два года в Минске стоимость аренды в евро снизились примерно на 30%, а вакантность выросла до 23% (по данным ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг»).

Вернутся ли ставки в евро?

В октябре в Минэкономики говорили, что арендодатели выступают за отмену решения, а арендаторы — за продление. В ведомстве считали, что «еврономинал в условиях высокой волатильности курсов хуже, потому, как показала практика, курсовые разницы трансформируются в повышение цен для потребителей».

И на прошлой неделе, 22 декабря, Палата представителей в двух чтениях одобрила законопроект «Об изменении Закона Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг». Таким образом еще на год будет пролонгирован мораторий на привязку арендной платы к иностранной валюте.

Напомним, что в Беларуси с 23.09.2023 года введен запрет на определение размера платы за пользование имуществом  в иностранной валюте.

Советы собственникам офисов в 2024 году

1. В первую очередь это ориентация на Восток. В 2024 по-прежнему бизнес и финансовые потоки в Беларусь будут поступать с восточных направлений. Поэтому представителей бизнеса, которым могут понадобиться офисы в Беларуси, также следует искать там.

2. Спрос на мелкие офисные площади (50−150 кв. м) по-прежнему сохранится. По этой причине даже тем девелоперам, которые ориентировались на крупных арендаторов, рекомендуется рассмотреть возможность более мелкой нарезки офисных этажей.

3. Как альтернатива или дополнение к предыдущей мере с мелкими площадями может быть размещение коворкинга. С одной стороны, коворкинг удовлетворит потребность в мелких площадях, с другой —даст хороший импульс развитию бизнес-центра.

4. Перепрофилирование офисных площадей под другое использование, в частности, под апартаменты, также может быть альтернативой.