Рынок коммерческой недвижимости Беларуси в 2026 году демонстрирует разнонаправленную динамику: одни сегменты переживают бум, другие - структурную перестройку. Общая активность остается высокой: в 2024 и 2025 годах суммарно заключено 925 сделок.

Общая ситуация на рынке

Позитивные факторы:

• Количество юридических лиц в Беларуси выросло на 19 тыс. до 162,3 тыс. к январю 2026 год.
• Ожидается постепенное восстановление рынка с ростом спроса на качественные объекты.
• Торговая и офисная недвижимость остаются лидерами по числу сделок.

Офисная недвижимость

Рынок восстанавливается после перенасыщения.

• Аренда: В евроэквиваленте ставки составляют примерно 4-16 евро/м²/мес без НДС и эксплуатационных расходов. Класс B1 - 11,5 евро/кв.м, Класс B2 - 10,3 евро/кв.м. Класс A в Минске - 18-22 USD за кв.м в месяц.
• · Продажа: Цены зависят от класса. Премиум (Helen&Valery Plaza) - >5000 долл/кв.м. Бюджетный (класс D) - 1000 долл/кв.м.
• · Тренды: Рост спроса на готовые офисы «под ключ» и гибкие пространства из-за гибридного формата работы. Растут бюджетные классы D/E, в то время как в классе B2/C наблюдается легкая коррекция цен.

Торговая недвижимость

Самый активный и растущий сегмент.

• Аренда: Ставки стабильны. В Минске для якорных арендаторов – 18-72 руб. за кв.м.
• Продажа: Цены стабильно растут, особенно на стрит-ритейл в новых ЖК («Минск-Мир», «Маяк Минска»).
• Тренды: Крупные сделки (например, покупка ТЦ «Секрет» в Гомеле за 34 млн долларов). Активно открываются новые ТРЦ и кинотеатры. За 2025 год розничный товарооборот в Минске вырос на 9,3%.

Складская и производственная недвижимость

Рынок стабилен, без существенного роста или снижения ставок.

• Аренда: Средний диапазон: 15-20 BYN/м². Промзоны (Шабаны, Уручье): 10-18 BYN/м². Ставки выросли за год. В премиум-комплексах под Минском - до 9 евро/кв.м.
• Продажа: Рынок стабилен: 80-90 сделок в год с плавным ростом цен.
• Особенности рынка складов:
• Нулевая или минимальная вакантность для качественных объектов.
• Активно заходят инвесторы из РФ, Китая и Ближнего Востока.
• Рост рынка в 2026 году ожидается не менее 7%.

Итоги и прогнозы

Рынок ждет переформатирование, а не обвал.

· Главная неожиданность 2025 года - регионы обогнали столицу по денежному обороту в торговой недвижимости. Крупнейшие сделки проходят в областных центрах (Гомель, Брест).

• Склады и логистика - главный драйвер роста с рекордными ставками.
• Торговая недвижимость - стабильна и привлекательна для крупного капитала.