Как долго проводится процедура узаконивания перепланировки или переустройства и удастся ли ускорить процесс, рассказала заместитель начальника отдела судебных экспертиз и оценки Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру Елена Козинец.

- За последние два года активность на рынке недвижимости увеличилась, поток заявок об узаконивании перепланировок и переустройств - тоже, - подчеркнула собеседница. - В таких случаях необходимо оценить объем, понять, какие нарушения, что возможно вернуть в проектное решение, что необходимо усилить, например несущие конструкции или проем. Все нарушения придется устранить, и только тогда повторно проводится обследование, чтобы удостовериться - квартира безопасна для последующей эксплуатации, несущая способность и устойчивость конструкций обеспечены.

Е. Козинец отметила, что порядок проведения перепланировок и переустройств жилых помещений определен постановлением Совета Министров от 16 мая 2013 года № 384. В нем прописан перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению в районную администрацию, службу «Одно окно» для согласования проектных решений либо самовольно выполненных работ.

- От объема выполненных перепланировок, переустройств и этапов проведения необходимой процедуры будет зависеть и срок. Как правило, он составляет от 1 до 2-3 месяцев. Важно оперативно предоставить документы и согласования, техзаключения, акты скрытых работ, если таковые проводились. То есть существуют требования, которые необходимо выполнить, по-другому процесс согласования не проходит, поэтому и сроки такие.

Для удобства клиента процедуру можно ускорить, но за это придется доплатить.

-Каждый сам выбирает. Либо он самостоятельно согласовывает и получает необходимое разрешение, а мы помогаем только в процессе проверки теххарактеристик квартиры, либо можем предложить услугу риелторского отдела. Его специалисты заключают договор с клиентом, оформляют доверенность и собирают весь пакет документов. Позже заказчик получает готовую документацию - обновленный технический паспорт и свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру, куда внесены все изменения и установлена новая площадь, - подытожила специалист.

Как при покупке квартиры узнать, выполнялась ли там перепланировка

- Приобретая недвижимое имущество, нужно обязательно уточнить, каково его техническое описание и состав, соответствует ли его фактическое состояние документации и сведениям, содержащимся в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Если при осмотре выявляются какие-то нарушения и отступления, например не там стоит или отсутствует перегородка, есть проемы в несущих стенах, покупатель очень рискует, - отметила Е. Козинец. -  Я рекомендую, не откладывая, обсудить вопрос согласования перепланировки с собственником либо риелтором, который сопровождает эту сделку. Потому что после покупки такого имущества могут возникнуть сложности в процессе его эксплуатации, да и в целом с безопасностью. Очень велики риски.

Е. Козинец напомнила, что обратиться за консультацией, в том числе и на безвозмездной основе, можно в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Также проводятся дни информирования, работает горячая линия в определенные часы. Подробная информация размещена на сайте агентства.