Новостроек в Минске становится меньше

Сейчас вторичка выступает наиболее объективным и наглядным индикатором по части активности столичного рынка жилья. Но так было не всегда. Еще несколько лет назад покупатели чаще ориентировались на новостройки. Многим хотелось купить и переехать в новые квартиры, несмотря на долгую стройку и необходимость проведения полномасштабного ремонта после сдачи дома.

"По нашим данным, более 80% потенциальных покупателей рассматривали в том или ином виде новостройки. Переломным моментом стал февраль 2022 года. Тогда люди стали задумываться: а достроятся ли дома, что будет с курсом доллара, кредитами и так далее. Со временем тренд полностью перешел на сторону вторички", - вспоминает заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Твоя столица" Андрей Чернышев.

Последние пять-семь лет основным поставщиком новостроек на столичном рынке был сербский застройщик Dana Holdings и в частности комплекс "Минск Мир". Долгое время он привлекал людей своими доступными ценами, но сейчас предложение ощутимо сузилось, цены поднялись, а основной объем предложения приходится не на квартиры, а на апартаменты.

За прошлый год объем предложения уменьшился в целом на первичном рынке. Сейчас к продаже предлагаются квартиры в 140 домах, в то время как год назад их было 160. Что касается цен на новостройки, то за год они выросли на 8%.

Продолжая тему новостроек, собеседник отмечает, что на волне интереса сейчас жилой комплекс "Северный берег". Да - распиаренный, но сам проект и цены на квартиры впечатляют многих (в хорошем смысле).

Вместе с тем, обращает внимание представитель агентства недвижимости, этот жилкомплекс подойдет далеко не всем, поскольку он расположен возле МКАД, а на постройку и обустройство всей прилегающей инфраструктуры уйдет еще немалое количество времени.

Что касается обжитых кварталов, которые всегда находятся в центре внимания, - это "Левада", "Квартал на Грушевке", "Гранд Авеню", "Минский квартал", ЖК "Дубравинский" и "Новая Боровая". По словам Чернышева, они имеют потенциал по дальнейшему строительству на ближайшую пятилетку, а их рыночная ликвидность ежегодно только увеличивается.

Вторичка бьет все рекорды

Последние месяцы в Минске продолжает фиксироваться спрос покупательской активности. В январе было совершено 1130 сделок на вторичном рынке, в феврале - 1475.

"Ххорошо видно, что покупатели не растягивают процесс выбора и покупки, стараются сделать все быстро, за одно обращение в агентство: продать имеющуюся квартиру, найти новую на новостройке или вторичке и сразу же оформить кредит. Благодаря этому более 40% квартир, по данным нашего агентства, продаются за первые две недели. А процент торга находится на минимальном уровне - 3%", - комментирует он сложившуюся ситуацию.

 Цены и предпочтения

Сейчас на вторичном рынке на продажу выставлено порядка 7500 квартир. Очевидно, что в силу повышенного спроса этот объем предложения продолжит снижаться.

Что касается цен, то в январе они выросли на 1%, в феврале - еще на 1,5%. Такая ситуация наблюдалась по всем типам жилья, но наиболее высокие цены складываются в современных отремонтированных под ключ квартирах в каркасно-блочных домах.

При текущем уровне цен чаще всего приобретаются квартиры в аккуратном состоянии. А еще так называемые новостройки от собственников - с ремонтом или без.