По состоянию на начало декабря текущего года в Минске уже зарегистрировано 16,9 тыс. сделок с квартирами. С учетом достигнутого показателя уже сейчас можно говорить, что 2024 год станет самым активным периодом на рынке жилья за всю историю наблюдений, опередив предыдущий год, когда было совершено порядка 17 тыс. сделок, отметилив Государственном комитете по имуществу

Среди областных центров 2024 год уже установил новый рекорд по количеству сделок в двух городах:

• в Гродно совершено 3,3 тыс. сделок, для сравнения прошлый год принес на рынок 3,1 тыс. сделок, а в предыдущие годы показатель не достигал 2,5 тыс. сделок; 
• в Могилеве за 11 месяцев совершено 1,79 тыс. сделок, тогда как в прошлом году - 1,75 тыс. сделок.

Стоит отметить, что в Бресте текущий год также с большой вероятностью станет рекордным - совершено 2,13 тыс. сделок, больше было только в предыдущем году - 2,17 тыс.

В Витебске и Гомеле совершено 2,3 и 2,6 тыс. сделок. Будет ли рекорд в этих городах, можно будет увидеть по итогам декабря.

Рост цен на квартиры

До середины ноября рост цен на квартиры в Минске не прекращался. Правда, уже сейчас эксперты видят предпосылки к тому, что удачное время для совершения сделок может быстро закончиться. По мнению отдельных специалистов, цены за «квадрат» уже достигли своего потолка.

Вторичное жилье, судя по данным сделок, в этом году прибавило в цене 12%, а новостройки - еще больше. В такой ситуации, считают аналитики, продавцы привыкают к тому, что можно максимизировать цены. И у них складывается впечатление, что так может продолжаться всегда. Нечто подобное мы наблюдали в 2012 -2013 годах, когда цены на квартиры поднимались, но скоро все закончилось. Эксперты считают, что при всей позитивности нынешней ситуации нужно быть готовым, что все так же резко может измениться.

Что с кредитами

На продажу квартир сильно влияет доступность кредитования. И здесь уже сейчас произошли изменения: ставка по кредитам для покупки жилья поднялась до 16-17% годовых и даже выше. Это оказало влияние на покупателей. Если еще три месяца назад доля покупок жилья в кредит, по данным основных агентств недвижимости, составляла около 40-45%, то сейчас снизилась до 25-30%, считают аналитики.

Повлияли и изменения в льготном кредитовании. Среди покупателей наиболее популярна программа Ипотека Экспресс" от Беларусбанка. С недавних пор те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, могут взять льготный кредит только для покупки жилья по месту регистрации, а не в столице. За счет этого минский рынок жилья потерял около 15-20% иногородних покупателей.

Если ставка по кредитам продолжит расти, это серьезно скажется на рынке недвижимости. Далеко ходить не надо - все еще помнят пример 2021-го. Тогда около полугода все банки вообще приостановили программы кредитования на покупку вторичного жилья. Достаточно быстро кредиты снова стали доступны, но уже по ставке 22% годовых и выше. Тогда доля покупателей квартир в кредит сократилась до 4-6%.