Другие новости
Итак, мы продолжаем освещать такую важную тему, как правильное оформление договора аренды. В предыдущем материале (Договор аренды. Что важно учесть арендатору для минимизации собственных рисков?) мы описали какие именно пункты обязательно должны присутствовать в договоре аренды, изучили существенные условия и дополнительные условия договора аренды, разобрали сроки аренды и порядок передачи и возврата объекта и др.
Сегодня поговорим о том, как правильно оформить условия расторжения договора аренды.
Расторжение договора путем заключения сторонами доп.соглашения.
В данном случае будут применяться нормы гражданского законодательства (п.1 ст. 420 ГК).
Арендаторы могут прописывать в договоре право на односторонний отказ от исполнения договора (статья 290, пункт 3 ст.420 ГК)
Однако необходимо иметь в виду, что арендодатель имеет аналогичное право.
В связи с этим перед включением в договор аренды положений об одностороннем отказе от его исполнения важно:
— оценить риски арендатора при предоставлении арендодателю по аналогии с арендатором права безусловного одностороннего отказа от исполнения договора;
— определить срок, за который арендодатель должен направить письменное уведомление об отказе, и который потребуется арендатору для минимизации негативных последствий прекращения договора.
Расторжение договора в судебном порядке.
Законодательством предусмотрены случаи, при которых суд может расторгнуть договор аренды по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством или договором;
В каких случаях договор аренды недвижимости может быть расторгнут по требованию арендодателя
Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, если арендатор:
В каких случаях договор аренды недвижимости может быть расторгнут по требованию арендатора
— либо не может использовать недвижимость по назначению;
— либо в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора;
Договором могут быть предусмотрены и иные основания, по которым арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора (ч. 2 ст. 590 ГК). Это могут быть любые основания, которые не противоречат законодательству (ст. 391 ГК).