Условия расторжения договора аренды: в каких случаях можно досрочно расторгнуть договор аренды.
24.08.2021
Условия расторжения договора аренды: в каких случаях можно досрочно расторгнуть договор аренды.

     Итак, мы продолжаем освещать такую важную тему, как правильное оформление договора аренды. В предыдущем материале (Договор аренды. Что важно учесть арендатору для минимизации собственных рисков?) мы описали какие именно пункты обязательно должны присутствовать в договоре аренды, изучили существенные условия и дополнительные условия договора аренды, разобрали сроки аренды и порядок передачи и возврата объекта и др. 

     Сегодня поговорим о том, как правильно оформить условия расторжения договора аренды.

 

    Расторжение договора путем заключения сторонами доп.соглашения. 

     В данном случае будут применяться нормы гражданского законодательства (п.1 ст. 420 ГК).

 

     Арендаторы могут прописывать в договоре право на односторонний отказ от исполнения договора (статья 290, пункт 3 ст.420 ГК)

     Однако необходимо иметь в виду, что арендодатель имеет аналогичное право.

     В связи с этим перед включением в договор аренды положений об одностороннем отказе от его исполнения важно:

     — оценить риски арендатора при предоставлении арендодателю по аналогии с арендатором права безусловного одностороннего отказа от исполнения договора;

     — определить срок, за который арендодатель должен направить письменное уведомление об отказе, и который потребуется арендатору для минимизации негативных последствий прекращения договора.

 

     Расторжение договора в судебном порядке.

     Законодательством предусмотрены случаи, при которых суд может расторгнуть договор аренды по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством или договором;

 

договор аренды

 

В каких случаях договор аренды недвижимости может быть расторгнут по требованию арендодателя

     Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, если арендатор:

  • использует недвижимость не по назначению либо с существенным или неоднократным нарушением условий договора (п. 3 ст. 586, подп. 1 ч. 1 ст. 590 ГК);
  • существенно ухудшает недвижимость (подп. 2 ч. 1 ст. 590 ГК). Понятие существенного ухудшения законодательство не содержит, однако на практике существенность ухудшения недвижимости может оценить суд;
  • более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленный договором срок (подп. 3 ч. 1 ст. 590 ГК);

     В каких случаях договор аренды недвижимости может быть расторгнут по требованию арендатора

  • арендодатель не передал арендованную недвижимость в установленный договором срок, а если договором такой срок не установлен — в разумный срок (п. 3 ст. 582 ГК);
  • арендодатель не передал вместе с арендованной недвижимостью относящиеся к ней документы и принадлежности. При этом без этих документов и/или принадлежностей арендатор (ч. 2 п. 2 ст. 582 ГК):

     — либо не может использовать недвижимость по назначению;

     — либо в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора;

  • арендодатель препятствует арендатору использовать недвижимость по назначению (подп. 1 ч. 1 ст. 591 ГК);
  • арендодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц на арендуемую недвижимость (ч. 2 ст. 584 ГК);
  • недвижимость оказалось непригодной к использованию по причинам, которые не зависят от арендатора (подп. 4 ч. 1 ст. 591 ГК).

     Договором могут быть предусмотрены и иные основания, по которым арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора (ч. 2 ст. 590 ГК). Это могут быть любые основания, которые не противоречат законодательству (ст. 391 ГК).

(https://www.sorainen.com/ru/publikatsii/dogovor-arendy-kommercheskih-pomeshhenij-dlya-arendatora/)
Институт Гёте
Colins
Juki
Мегаполис Медиа
БНБ банк
СТА Логистик
Папцел
Таск
Ресилио
Пластма-Консалт